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客房房间里风机盘管经常漏水的毛病，如不是管道、阀件损坏的话，通常是冷凝水所致。 漏水在风机盘管集水盘外，主要是保温问题，加强保温，即可排除；如在集水盘，是风机盘管冷凝水管不通畅，是冷凝水溢出所致，疏通冷凝水管的办法，通常是准备一根4—5米长的塑料管，一头插进冷凝水排放管，一头接在卫生间水龙头上（可以制作一个小接头，靠螺纹拧在水龙头上），利用水的压力，将管道疏通，或用二氧化碳气瓶吹扫。
风机盘管冷凝水管堵塞的现象是经常的，这主要是客房风机盘管内有水存在，再加上温度适宜，易有藻类繁殖增长，产生胶状滑溜的极浓的残质，将冷凝水管堵住。国外常在客房风机盘管的集水盘里放置灭藻药物，以减少其危害。 中央空调风机盘管的冷凝水排放管老是被堵住，经常会有水从上面漏下来，一旦被堵住就会有很多生物淤泥，很脏的。除了定期对其进行清洗以外，还有以下方法：
建议系统进行彻底冲洗除垢，检查风机盘管回风口是否加有过滤网，管道安装坡度是否符合要求。
当然清洗是一种治标不治本的办法。风机盘管冷凝水经常堵是因为设备所处的地方尘太多，滴水盘常被污染。其实所说的生物垢是环境的污物。
除了清洗外，对设备的维护时要积极点，不然，今天清洗了，明天就又堵了的。
根据风机盘管在工程实际中的广泛应用，卧式风机盘管的运用极为普遍。其常见的风机盘管安装方式为暗藏于顶棚上，送风方式多为上部侧送。具体工程设计时，设计师按下述原则及步骤选择设备，选择原则为：
1) 房间的冷、热负荷的大小；
2) 房间的噪音要求；
3) 装饰布置要求；
4) 末端设备的参数( 制冷或制热能力、噪音、尺寸等) 。
选择步骤为:
1) 计算房间的冷热负荷；
2) 根据冷负荷，以风机盘管中档冷量来选择风机盘管型号；
3) 校核该型号的风机盘管的全热制冷量和显热制冷量是否满足房间热湿负荷的要求；
4) 确定风机盘管选型。
风机盘管，又称小型送风机，此类设备主要用于旅馆、饭店、公寓及办公室中。它是一个小空调区的空调箱，内有风扇，过滤网及管排等，管排可任走冰水(寒水)或热水。单一管排式者应用较广，以其价廉而控制需求又少之故。控制系统可安排成二管系统、三管系统或四管系统，每一种都有优劣点。当单一管排可使用冰水(寒水)或热水者，热水温度可能要甚低于标准加热管排者，此因为在正常冷却时，管排中冰水(寒水)温度与离风温度相差不大，冷却管排需有额外相当大的热交换面积之故。冰水(寒水)温度7°C/热水温度从110°F到140°F为典型的应用温度。
风机盘管是中央空调末端设备，风机盘管工作原理是：冷冻水通过管道送入风机盘管表冷器，经过循环，由风机强制排风散热或制冷。然后将水通过回水管送回主机，经处理后再进入系统循环。
风机盘管系统一般工程现场与盘管相连的管路部分有阀门、过滤器和软管等异形管件，保温不容易密实，而且日常维护中经常拆卸，很容易造成冷凝水滴漏，工程实践中，可采用将供回水局部管路坡向盘管一侧的方法来预防和补救。
